ehemaliger Gutshof mit traumhaften Blick an der südsteirischen Weinstraße

Die Hofstelle wurde ursprünglich im Jahr 1836 gegründet und um das Jahr 1900 als Gutshof geführt. In den Jahren 1993 und 2000 wurde das gepflegte Wohnhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte, modernisiert. Weiters ist ein Wirtschaftsgebäude sowie ein kleineres Nebengebäude vorhanden. 

Das Grundstück hat insgesamt 43.363 m² Fläche, aufgeteilt in ca. 12.000 m² Wald und ca. 42.000 m² Wiesen. Davon können ca. 7000 m² als Weingarten angelegt werden (das Anpflanzungsrecht ist befristet bis 30.6.2027)

Das Wohnhaus, hat 197,49 m² Wohnfläche. Zusätzlich kann eine Garconniere / Einliegerwohnung mit 56 m² bestehend aus Küche, 1 Zimmer, Bad, WC ausgebaut werden (ein genehmigter Einreichplan dazu liegt vor).
Im Erdgeschoss ist ein Wintergarten, eine Küche mit Essplatz und Tischherd, 2 Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit bodenebener Dusche und ein WC. 

Das Obergeschoss verfügt über Vorraum, 5 Zimmer (davon 2 Zimmer mit Zugang zu einem Balkon), Bad mit Dusche, WC, Abstellraum. Ein Zimmer könnte als Küche genutzt werden (die Anschlüsse dazu sind vorbereitet).

Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Schlachtraum mit Kühlhaus. (Es liegt eine Schlachtgenehmigung vor).

Keller: Das Haus ist teilunterkellert mit einer Werkstätte, einem Holzlager, dem Heizraum und 2 Gewölbe-Kellerräumen.

Es gibt weiters ein Doppel-Carport und eine Doppelgarage mit elektrischen Toren.

Das Wirtschaftsgebäude, mit ca. 200 m² Fläche, hat einen Hühnerstall und 3 weitere Räume und im Obergeschoss ein Heulager. Im kleineren Nebengebäude ist derzeit der Ziegenstall untergebracht.

Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, und Kanalnetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt mit Festbrennstoffen mit einem Pufferspeicher in Form einer Fußbodenheizung. Weiters gibt es eine Solaranlage. Energieeffizienz 156,5 kWh/m²/a, Klasse E

Lage und Erreichbarkeit: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und erhöhter Aussichtslage an der süd-steirischen Weinstraße, umgeben von namhaften Winzern, ca. 10 Fahrminuten von Gamlitz entfernt. Die Autobahnauffahrt A9 in Vogau ist in ca. 20 Fahrminuten, Leibnitz in ca. 25 Minuten erreichbar. 

Gamlitz verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, 2 Ärzte, 1 Zahnarzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergarten und eine Tankstelle.

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