PROVI­SI­ONS­FREI großes Wohnfühlhaus Graz-Umgebung, Hausmannstätten

Ausstattung: Erdge­schoss (ca. 110 m² Wohn­fläche): Vorraum, Küche mit neuer DAN-Küche, Essplatz und Speis, Wohn­zimmer mit Winter­garten und Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlaf­zimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC

Ober­ge­schoss (ca. 97 m² Wfl.): Vorraum, Küche mit neuer DAN-Küche, Essplatz und Speis, Wohn­zimmer mit Zugang zu einer West-Terrasse, 2 Schlaf­zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Abstell­raum, WC

Diese beiden Wohne­benen sind getrennt über ein zentrales Stie­gen­haus begehbar. Von hier gelangt man auch zu einem beheizten, hellen Raum über der Garage mit ca. 35 m² Fläche, der über eine Infra­rotsauna und zusätz­lich über ein Bad mit Dusche und 1 WC verfügt und z.B. als Well­ness­be­reich oder als Büro genutzt werden kann.

Der Keller, der von außen über den Garten und auch vom Erdge­schoss im Haus begehbar ist, verfügt über 2 beheizte Räume mit Tages­licht, 1 WC, sowie einen Keller­raum und den Heiz- und Tank­raum.

Das Haus wird mit einer Ölzen­tral­hei­zung beheizt. Weiters stehen eine Doppel­ga­rage und ein Carport zur Verfü­gung. Ener­gie­ef­fi­zienz (HWB) 160,59 kWh/​m² pro Jahr, Klasse E

Lage und Erreich­bar­keit: Das voll unterkellerte Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2022 und 2023 saniert (neue Fenster, Bäder, Küchen, Terrasse im Obergeschoss usw.). Es befindet sich in einer Wohnstraße in Hausmannstätten und hat ca. 210 m² Wohnfläche und 1.012 m² Grundfläche.

Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, wie öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

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