PROVI­SI­ONS­FREI groß­zü­giges Haus in Haus­mann­stätten

Ausstattung: Erdge­schoss (ca. 110 m² Wohn­fläche): Vorraum, Küche mit neuer DAN-Küche, Essplatz und Speis, Wohn­zimmer mit Winter­garten und Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlaf­zimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC

Ober­ge­schoss (ca. 97 m² Wfl.): Vorraum, Küche mit neuer DAN-Küche, Essplatz und Speis, Wohn­zimmer mit Zugang zu einer West-Terrasse, 2 Schlaf­zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Abstell­raum, WC

Diese beiden Wohne­benen sind getrennt über ein zentrales Stie­gen­haus begehbar. Von hier gelangt man auch zu einem beheizten, hellen Raum über der Garage mit ca. 35 m² Fläche, der über eine Infra­rotsauna und zusätz­lich über ein Bad mit Dusche und 1 WC verfügt und z.B. als Well­ness­be­reich oder als Büro genutzt werden kann.

Der Keller, der von außen über den Garten und auch vom Erdge­schoss im Haus begehbar ist, verfügt über 2 beheizte Räume mit Tages­licht, 1 WC, sowie einen Keller­raum und den Heiz- und Tank­raum.

Das Haus wird mit einer Ölzen­tral­hei­zung beheizt. Weiters stehen eine Doppel­ga­rage und ein Carport zur Verfü­gung. Ener­gie­ef­fi­zienz (HWB) 160,59 kWh/​m² pro Jahr, Klasse E

Lage und Erreich­bar­keit: Das große, voll unter­kel­lerte Haus, Baujahr 1960, wurde in Ziegel­mas­siv­bau­weise errichtet, in den 90er-Jahren erwei­tert und im Jahr 2021 saniert (neue Fenster, Bäder, Küchen, Terrasse im Ober­ge­schoss usw.). Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in Haus­mann­stätten und hat ca.260 m² Nutz­fläche und 1.012 m² Grund­fläche.

Alle notwen­digen Infra­struk­tur­ein­rich­tungen, wie öffent­liche Verkehrs­mittel und Einkaufs­mög­lich­keiten sind zu Fuß erreichbar.

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