großzügiges Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Hausmannstätten PROVISIONSFREI

DATEN & AUSSTATTUNG

Wohnfläche: 260 m²
Grundläche: 1.012 m²
Freiflächen: 2 Terrassen und Garten
Heizungsart: Zentralheizung
Bautyp: Neubau
Zustand: saniert
Parkplatz: Parkplatz, Doppelgarage, Carport
Bad: 3 Bäder

Lage

Ort: Zentral in Hausmannstätten

Kosten

KAUFPREIS: € 577.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtung
PROVISIONSFREI ZU KAUFEN



Beschreibung

Ausstattung:
Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche): Vorraum, Küche mit neuer DAN-Küche, Essplatz und Speis, Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, WC

Obergeschoss (ca. 97 m² Wfl.): Vorraum, Küche mit neuer DAN-Küche, Essplatz und Speis, Wohnzimmer mit Zugang zu einer West-Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Abstellraum, WC

Diese beiden Wohnebenen sind getrennt über ein zentrales Stiegenhaus begehbar. Von hier gelangt man auch zu einem beheizten, hellen Raum über der Garage mit ca. 35 m² Fläche, der über eine Infrarotsauna und zusätzlich über ein Bad mit Dusche und 1 WC verfügt und z.B. als Wellnessbereich oder als Büro genutzt werden kann.

Der Keller, der von außen über den Garten und auch vom Erdgeschoss im Haus begehbar ist, verfügt über 2 beheizte Räume mit Tageslicht, 1 WC, sowie einen Kellerraum und den Heiz- und Tankraum.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Weiters stehen eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung. Energieeffizienz (HWB) 160,59 kWh/m² pro Jahr, Klasse E

Lage und Erreichbarkeit: Das große, voll unterkellerte Haus, Baujahr 1960, wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, in den 90er-Jahren erweitert und im Jahr 2021 saniert (neue Fenster, Bäder, Küchen, Terrasse im Obergeschoss usw.). Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in Hausmannstätten und hat ca.260 m² Nutzfläche und 1.012 m² Grundfläche.

Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, wie öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

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