großes Familienhaus in Sonnenlage mit Einliegerwohnung Gratkorn

DATEN & AUSSTATTUNG

Wohnfläche: 255 m²
Grundläche: 4016 m² (davon 2242 m² Wald)
Freiflächen: Garten
Heizungsart: Ölzentral und Solar
Bautyp: Neubau
Zustand: gepflegt
Parkplatz: 1 Garage, erweiterbar, Stellplätze
Bad: 3 Bäder

Lage

Ort: Gratkorn

Kosten

Kaufpreis € 540.000,-
Nebenkosten
3,5 % Grund­er­werbs­steuer
1,1 % Grund­buch­ein­tra­gung
Kauf­ver­trags­er­rich­tung
Makler­pro­vi­sion: 3 % vom Kauf­preis plus 20% USt


Hausansicht offene Küche Wohnzimmer mit Terrasse Zimmer mit Terrasse Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster Garten, Gemüdegarten

Beschreibung

Ausstattung:
Im barrierefreien Erdgeschoss (Ebene Keller) befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Küche mit Essplatz, 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse vor dem Haus, 1 Schlafzimmer und 1 Bad mit Dusche und WC sowie 1 Wirtschaftsraum. Weiters sind dort der ehemalig Schutzraum als Lagerraum, der Heiz-Technikraum und der Tankraum.

Über das zentrale Stiegenhaus kommt man ins Obergeschoss mit Diele, offener Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und Zugang zu einem Balkon, Speis, 1 großes Zimmer mit Terrasse, 1 weiteres Zimmer mit Zugang zu einer großen, schattigen Terrasse, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Fenster und Doppelwaschbecken, WC.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss sind 1 Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Balkon und begehbaren Schrankraum, Bad mit Dusche und WC sowie 2 große noch fertig zu stellende Räume (Boden, Wände, Küche möglich)

Das Haus ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, wird mit einer Ölzentralheizung (neuer Brenner) bzw. alternativ mit festen Brennstoffen beheizt und hat für die Warmwasserbereitung eine Solaranlage.

Weiters stehen 1 Garage (die Baubewilligung für den Ausbau eines Doppelcarports ist vorhanden), ein Werkstattraum und ein vom Garten begehbarer Wirtschaftsraum zur Verfügung. Energieeffizienz (HWB) 163,83 kWh/m² pro Jahr, Klasse E

Lage und Erreichbarkeit: Das große, sehr gepflegte Haus, Baujahr 1977, befindet sich in Gratkorn, in erhöhter, sonniger Lage, am Ende einer Sackgasse und ist umgeben von schönen Einfamilien-häusern und Wald. Es hat einen traumhaften Blick auf Gratkorn und Strassengel und 255 m² Wohnfläche und 4.016 m² Grundfläche (bestehend aus 1774 m² Baufläche und 2242 m² Wald).

Die Autobahnanbindung, Busverbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.

 

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